Precio por m² en Chinautla
Basado en 41 listados públicos del mercado inmobiliario guatemalteco, verificados y limpios de outliers. Corte de marzo 2026. Segmento: Accesible.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Chinautla?
El precio de mercado por metro cuadrado en Chinautla tiene una mediana de USD $413 (≈ Q 3,221) sobre una muestra de 41 propiedades publicadas en portales inmobiliarios de Guatemala (Encuentra24, MercadoLibre, CityMax, CHN y otros).
Para una propiedad típica de esta zona (≈ 85 m² de área), el precio central estimado es de Q 37,072. El rango de mercado va de USD $142/m² a USD $647/m², reflejando la variedad dentro del área (antigüedad, amenidades, ubicación exacta, estado de conservación).
Tipos de propiedad disponibles en Chinautla
Desglose del inventario de listados analizados, por tipo de propiedad:
| Tipo | Listados | Participación |
|---|---|---|
| Casas | 16 | 39.0 % |
| Apartamentos | 11 | 26.8 % |
| Terrenos | 8 | 19.5 % |
| Oficinas | 1 | 2.4 % |
¿Cómo se calcula el avalúo en Chinautla?
El modelo de AvaluoGT parte de la mediana zonal en USD/m², aplica un ajuste por tipo de propiedad (casa, apartamento, terreno u oficina), pondera por área, habitaciones y baños, y produce un precio central con rango ±15 %. Es una estimación automatizada (AVM) útil para orientación de mercado — no reemplaza al avalúo bancario oficial, firmado por ingeniero colegiado, que sigue siendo necesario para trámites hipotecarios, fiscales (IUSI) o hereditarios.
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Chinautla está clasificada como segmento Accesible dentro del área metropolitana. La mediana de mercado del país es USD $1,557 /m², así que esta zona está por debajo del promedio metropolitano.
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