Precio por m² en Zona 21
Basado en 117 listados públicos del mercado inmobiliario guatemalteco, verificados y limpios de outliers. Corte de marzo 2026. Segmento: Accesible.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Zona 21?
El precio de mercado por metro cuadrado en Zona 21 tiene una mediana de USD $633 (≈ Q 4,937) sobre una muestra de 117 propiedades publicadas en portales inmobiliarios de Guatemala (Encuentra24, MercadoLibre, CityMax, CHN y otros).
Para una propiedad típica de esta zona (≈ 66 m² de área), el precio central estimado es de Q 44,697. El rango de mercado va de USD $223/m² a USD $971/m², reflejando la variedad dentro del área (antigüedad, amenidades, ubicación exacta, estado de conservación).
Tipos de propiedad disponibles en Zona 21
Desglose del inventario de listados analizados, por tipo de propiedad:
| Tipo | Listados | Participación |
|---|---|---|
| Apartamentos | 46 | 39.3 % |
| Casas | 40 | 34.2 % |
| Terrenos | 17 | 14.5 % |
| Oficinas | 3 | 2.6 % |
¿Cómo se calcula el avalúo en Zona 21?
El modelo de AvaluoGT parte de la mediana zonal en USD/m², aplica un ajuste por tipo de propiedad (casa, apartamento, terreno u oficina), pondera por área, habitaciones y baños, y produce un precio central con rango ±15 %. Es una estimación automatizada (AVM) útil para orientación de mercado — no reemplaza al avalúo bancario oficial, firmado por ingeniero colegiado, que sigue siendo necesario para trámites hipotecarios, fiscales (IUSI) o hereditarios.
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Zona 21 está clasificada como segmento Accesible dentro del área metropolitana. La mediana de mercado del país es USD $1,557 /m², así que esta zona está por debajo del promedio metropolitano.
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