Avalúo de terrenos en Guatemala
Los terrenos sin construir se valoran al 50 % del precio por m² de la construcción promedio de la zona, ya que el valor del suelo es solo una fracción del producto terminado.
Multiplicador de tipo
0.50
relativo a apartamento (1.00)
Mediana de mercado
USD $1,557
base nacional por m²
Valor base ajustado
USD $779
por m² para terrenos
Zonas cubiertas
32
área metropolitana
Top zonas por inventario de terrenos
| # | Zona | Terrenos en inventario | Precio /m² |
|---|---|---|---|
| 1 | Mixco | 54 | USD $856 |
| 2 | Zona 16 | 35 | USD $2,393 |
| 3 | Antigua Guatemala | 33 | USD $1,699 |
| 4 | Villa Nueva | 31 | USD $607 |
| 5 | Zona 14 | 28 | USD $2,777 |
| 6 | Carr. El Salvador | 25 | USD $986 |
| 7 | Zona 18 | 25 | USD $563 |
| 8 | Zona 7 | 25 | USD $807 |
¿Por qué el terreno vale menos por m² que la casa construida?
Porque el precio por m² reportado en listados incluye tanto suelo como construcción. El terreno sin desarrollar cuesta típicamente 40–60 % del precio por m² del producto terminado en la misma zona. AvaluoGT usa 0.50 como multiplicador base para terrenos.
¿Qué tamaño de terreno se puede avaluar?
El modelo cubre terrenos desde 80 m² hasta 50,000 m² (5 hectáreas). Para lotes en desarrollos residenciales el rango típico es 150–600 m²; para fincas y terrenos suburbanos se acepta hasta 5 hectáreas.
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